আইনগত মতামতকোনো ব্যক্তি দেওয়ানি আদালতের রায় ও ডিক্রির মাধ্যমে কোনো জমির মালিকানা বা স্বত্ব অর্জন করার পরও যদি ভূমি অফিসে নামজারি না হয়, তাহলে বিষয়টি আইনগতভাবে গুরুত্বের সঙ্গে মোকাবিলা করা প্রয়োজন। কারণ, দেওয়ানি আদালতের রায়/ডিক্রির ভিত্তিতে নামজারির আবেদন করার সুযোগ রয়েছে। সরকারি ভূমি অফিসের নির্দেশনাতেও আদালতের রায় বা ডিক্রির মাধ্যমে মালিকানা অর্জন করলে সেই রায়ের ভিত্তিতে নামজারি করার কথা বলা হয়েছে।
প্রথমে দেখতে হবে—আদালতের ডিক্রিটি চূড়ান্ত কি না, আপিল হয়েছে কি না, কোনো স্থগিতাদেশ (Stay Order) আছে কি না এবং ডিক্রিটি বাস্তবায়নের জন্য Execution প্রয়োজন কি না। দেওয়ানি কার্যবিধিতে ডিক্রি বাস্তবায়নের জন্য পৃথক execution-এর বিধান রয়েছে এবং ডিক্রির প্রকৃতি অনুযায়ী আদালত তা বাস্তবায়ন করতে পারে।
নামজারি না হলে করণীয়১. ডিক্রির সার্টিফাইড কপি সংগ্রহ করুন।
সঙ্গে রায়ের সার্টিফাইড কপি, মামলার আরজির কপি, সংশ্লিষ্ট দলিল, সর্বশেষ খতিয়ান, ভূমি উন্নয়ন করের দাখিলা এবং জমির চৌহদ্দিসহ নকশা প্রস্তুত রাখুন। সরকারি ভূমি অফিসের সেবা-তালিকাতেও আদালতের রায়/আদেশ/ডিক্রির সার্টিফাইড কপিসহ প্রয়োজনীয় কাগজপত্রের কথা উল্লেখ আছে।
২. সঠিকভাবে নামজারি আবেদন করুন।
ডিক্রিতে যে দাগ, খতিয়ান, জমির পরিমাণ ও মালিকানার বিবরণ আছে, আবেদনপত্রে সেগুলো যথাযথভাবে উল্লেখ করতে হবে।
৩. ভূমি অফিস কেন নামজারি করছে না—লিখিত কারণ জানুন।
শুধু মৌখিকভাবে “নামজারি হবে না” বলা হলে তার ভিত্তিতে বসে না থেকে লিখিত আদেশ/আপত্তির কারণ সংগ্রহ করা গুরুত্বপূর্ণ।
৪. আপত্তি বা নামজারি বাতিলের আদেশ হলে আইনগত প্রতিকার নিন।
নামজারি সংক্রান্ত কার্যক্রমের বিরুদ্ধে প্রচলিত প্রশাসনিক প্রতিকার/উচ্চতর রাজস্ব কর্তৃপক্ষের নিকট প্রতিকার নেওয়ার সুযোগ থাকতে পারে। ভূমি সংস্কার বোর্ডের ওয়েবসাইটেও নামজারি নিষ্পত্তি ও আদালতের রায় অনুযায়ী নামজারি বিষয়ে একাধিক সরকারি সার্কুলার রয়েছে।
৫. ডিক্রি বাস্তবায়নযোগ্য হলেও তা বাস্তবায়িত না হয়ে থাকলে Execution-এর প্রয়োজন হতে পারে।
বিশেষ করে ডিক্রিতে দখল প্রদান, দলিল সম্পাদন বা অন্য কোনো কার্যকর প্রতিকার নির্দিষ্ট থাকলে শুধু রায়ের কপি দিয়ে নামজারি করানোর পরিবর্তে ডিক্রির প্রকৃতি অনুযায়ী আদালতে execution proceeding গ্রহণ করা প্রয়োজন হতে পারে।
গুরুত্বপূর্ণ কথা
নামজারি হলো রাজস্ব রেকর্ড হালনাগাদের একটি প্রক্রিয়া; এটি নিজে থেকে দেওয়ানি আদালতের ডিক্রির বিকল্প নয়। State Acquisition and Tenancy Act, 1950-এর ১৪৩ ধারায় মালিকানা পরিবর্তনসহ বিভিন্ন কারণে রেকর্ড হালনাগাদ করার বিধান রয়েছে।তাই আদালতের ডিক্রি থাকা সত্ত্বেও নামজারি না হলে প্রথমে ডিক্রির ভাষা, জমির তফসিল, বর্তমান খতিয়ান, আপিল/স্থগিতাদেশের অবস্থা এবং ভূমি অফিসের আপত্তির কারণ পরীক্ষা করতে হবে। এরপর প্রয়োজন অনুযায়ী নামজারি কার্যক্রমে আইনগত প্রতিকার অথবা ডিক্রি বাস্তবায়নের কার্যক্রম গ্রহণ করতে হবে।
সতর্কতা: প্রতিটি মামলার ডিক্রি ও জমির রেকর্ডের অবস্থা আলাদা। তাই ডিক্রি ও সংশ্লিষ্ট খতিয়ান/দলিল না দেখে নির্দিষ্ট মামলায় চূড়ান্ত মতামত দেওয়া উচিত নয়।
See less
